Plusvalía municipal: cuándo se puede reclamar la devolución
La plusvalía municipal es el impuesto que cobran los ayuntamientos cuando se vende, se dona o se hereda un inmueble urbano. Varias sentencias del Tribunal Constitucional y una reforma de 2021 cambiaron las reglas. Hoy no se paga si no hay ganancia, y en algunos casos se puede reclamar lo pagado.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que pagar plusvalía si vendí con pérdidas?
No. Si demuestra que no hubo incremento de valor del terreno, el impuesto no se debe.
¿Puedo recuperar la plusvalía que pagué hace años?
Depende. La sentencia de 2021 impide revisar los casos firmes, las liquidaciones no recurridas y las autoliquidaciones cuya rectificación no se pidió antes de la sentencia. Un abogado o asesor fiscal puede revisar su caso.
¿Qué cambió con el Real Decreto-ley 26/2021?
Permite elegir entre el método objetivo y el cálculo sobre la ganancia real, y confirma que no se paga si no hay ganancia.
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