Vicios de construcción: plazos de garantía y cómo reclamar
Grietas, humedades, filtraciones o instalaciones defectuosas en una vivienda nueva pueden dar derecho a reclamar a quienes intervinieron en la construcción. La Ley de Ordenación de la Edificación fija plazos de garantía distintos según la gravedad del defecto, y conviene conocerlos bien.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura la garantía de una vivienda nueva?
Según la LOE, diez años para daños estructurales, tres años para defectos de habitabilidad y un año para defectos de acabado, contados desde la recepción de la obra.
¿Qué plazo tengo para reclamar cuando aparece el defecto?
Dos años desde que se produce el daño, siempre que haya aparecido dentro del plazo de garantía correspondiente.
¿A quién reclamo?
Al promotor, que responde solidariamente, y a los agentes que causaron el defecto, como el constructor o los técnicos. Un perito ayuda a identificar el origen.
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